Art 1139 codice civile
Rinvio alle norme sulla comunione
Commento:
???? Art. 1139 c.c. – Norme applicabili
???? “Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si osservano le disposizioni del libro I, titolo VII, capo II.”
???? Commento professionale e coinvolgente:
L’articolo 1139 del Codice Civile è come un ponte giuridico ???? tra la disciplina speciale del condominio e le regole generali delle comunanze ordinarie, richiamate nel Libro I del Codice, agli articoli 1100 e seguenti.
???? Cosa significa in concreto?
Quando nel “capo” dedicato al condominio (art. 1117–1138) manca una regola specifica per risolvere un certo problema, il nostro ordinamento ci invita a “fare un salto indietro” e ad applicare, in via sussidiaria, le norme dettate per la comunione in generale.
???? Questo è fondamentale perché:
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Il condominio è, in effetti, una forma particolare di comunione, caratterizzata dalla coesistenza di proprietà esclusive (gli appartamenti, i box, ecc.) e parti comuni (scale, ascensore, tetto…).
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Tuttavia, non sempre le norme condominiali riescono a disciplinare ogni situazione: è qui che entra in gioco l’art. 1139 come una bussola ???? che ci guida verso il giusto riferimento normativo.
???? Un esempio pratico?
Se nel Codice non c’è una norma specifica sulla ripartizione di certe spese tra i condomini, si può ricorrere ai criteri previsti per la comunione ordinaria (es. proporzione delle quote, uso e godimento dei beni comuni…).
⚖️ In sintesi:
L’art. 1139 è un piccolo ma potentissimo “jolly normativo” ???? che assicura completezza e coerenza al sistema, evitando vuoti di disciplina. È il garante del buon senso giuridico: quando manca la norma speciale, si torna alla regola generale.
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dott. Piero Antonio Esposito
Studio Legale PAE
Art 1139 codice civile – Rinvio alle norme sulla comunione
L’ordinamento prevede che quanto non espressamente previsto negli articoli sul condominio, può trovare regolamentazione nelle norme sulla comunione, che comprendono gli articoli del codice civile dal 1100 al 1116.
Riporto inoltre integralmente l’art. 1139 c.c. che prescrive il suddetto rinvio alle norme sulla comunione.
Art. 1139. c.c. – Rinvio alle norme sulla comunione.
Per quanto non è espressamente previsto da questo capo si osservano le norme sulla comunione in generale.
Dott. Piero Antonio Esposito
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